富余通靠房地产拉动城市的时代彻底结束了。

今天我们聊聊地产时代。你还在盼着房价暴涨富余通，一夜暴富吗？别再做梦了，国家刚刚发布一份重磅文件，名字叫《关于推动城市高质量发展的意见》。

说白了，这份文件就是在告诉我们，靠房地产拉动城市的时代彻底结束了。这份文件相当于给中国城市发展换了一套操作系统。

过去40年，我们追求的是速度和规模，路要宽，楼要高，GDP要涨。至于人住得舒不舒服，幸不幸福，没那么重要。所以你会发现城市拼命向外扩张，出现了很多鬼城和睡城。很多人每天上下班通勤两三个小时，生活除了工作，就是赶路。城中村挤满打工的人，而豪宅区一平米卖到20万，这种模式已经走到头了。

为什么现在要变呢？富余通

很简单，没人了也没地了。我国城市化率已经达到67%，很难再大幅增长。出生人口下降，老龄化加剧，人口红利正在消失。大家也越来越明显感觉到城市越来越大，但幸福并没有越来越多。

所以国家明确提出城市要高质量发展。翻译成大白话，就是我们不拼速度了，我们拼质量。不盖那么多房子了，要把已有的城市变得更好。

什么样的城市叫高质量？文件里有一句关键话，“走出一条中国特色城市现代化新路子”，这意味着我们不再学两种模式。不学西方，比如纽约，一边是摩天大楼、亿万富豪，一边是贫民窟、无家可归者；不学香港，李嘉诚那套囤地、炒楼花模式推高了房价，普通人一辈子买不起房。我们要走的是人民城市的路，城市的核心是人，不是房子富余通，也不是GDP。

那具体会怎么变呢？

你以后会逐渐发现，你家门口可能会多一个社区食堂，老人吃饭更方便；孩子能就近入托，你不用每天跨半个城接送；早餐店、菜市场、便利店步行就能到，组成15分钟生活圈。超高层建筑会被限制，因为消防难、风险高。城市排水防涝能力会提升，再也不用担心下雨就看海。

这些看似小事儿，其实背后是一场价值转向。城市从生产优先转向生活优先，它存在的意义不再是拼命榨取你的劳动价值，而是让你生活得更舒服，更有尊严。

这对我们普通人意味着什么？如果你还想着投资买房暴富，醒醒吧，未来只有核心地段、品质好的房子才可能保值，远郊老破小大概率会持续阴跌。如果你抱怨城市生活成本高，压力大，未来政策可能会更友好。育儿补贴、幼儿园免费、消费品以旧换新，这些都是国家投资于人的信号。如果你觉得城市冷漠，没有归属感，完整的社区服务和生活圈，可能会让你重新找到“附近”的温度。

城市正在从钢筋水泥的森林，变成有人情味的家园。国家不再拼命投钱修路盖楼，而是开始把钱花在人身上。这不是衰退，而是回归常识。城市本来就该是让人活得更好的地方。